Warszawa, 09 listopada 2023 r.
Mieszkańcy Osiedla „Sobieski”
Szanowni Państwo,
jednym z wniosków z dyskusji na czerwcowym Walnym Zgromadzeniu była poprawa obustronnej wymiany informacji miedzy Mieszkańcami a Zarządem. Jak najwcześniejsza i najpełniejsza informacja od Mieszkańca pozwala Zarządowi zbadać problem i niezwłocznie podjąć decyzje służące jego optymalnemu rozwiązaniu. Unikamy sytuacji kiedy problem nabrzmiewa i staje się przedmiotem protestu i konfliktu.
W grudniu tego roku uruchomiona będzie strona internetowa Spółdzielni, na której to Zarząd ze swojej strony będzie, w miarę potrzeb, publikować komunikaty informujące o ważnych sprawach dotyczących Mieszkańców, pracach i decyzjach organów Spółdzielni etc.
Wszelkie uwagi można też zgłaszać e-mail: psm@psm-sobieski.pl lub bezpośrednio kontaktując się z członkami Zarządu. Telefony członków Zarządu podane są na tablicy ogłoszeń.
INFORMACJE W SPRAWACH BIEŻĄCYCH:
1. Realizacja inwestycji „Tramwaj do Wilanowa”.
W trakcie realizacji inwestycji „Tramwaj do Wilanowa”, Firma Budimex wspólnie z Zarządem Ruchu Drogowego, sukcesywnie wskazuje objazdy dla pojazdów, a także obejścia i przejścia, którymi powinien odbywać się zastępczo ruch pieszy.
Mieszkańcy zwracają uwagę, że :
- zarówno wjazd na teren Osiedla jak i przejścia dla pieszych są niewystarczająco oznakowane,
- w związku z pracami ziemnymi teren Osiedla jest Utrzymanie porządku powoduje wzrost nakładu sił i kosztów,
- podnoszonym problemem jest też dojazd do lokali użytkowych zlokalizowanych w budynkach 104 i 102A przy Sobieskiego.
Zarząd, świadomy powyższych utrudnień i zaniedbań, wystąpił do Inwestora (Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy oraz Realizatora inwestycji „Budimexu”), z prośbą o: naprawę powyższych uchybień dot. oznakowania przejść, utwardzenie przejazdów do naszego Osiedla, sukcesywne czyszczenie przejść i dróg dojazdowych do garaży przy ul. Sobieskiego 104 i 100A, a także wybudowanie zatoki/trzeciego zjazdowego pasa ruchu ułatwiającego wjazd do garaży oraz umożliwiającego czasowe parkowanie samochodów dostawczych.
Ponadto Zarząd informuje, że Spółdzielnia nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów, związanych z oświetleniem przejścia pod filarami budynku Sobieskiego 104, co sugerował jeden z mieszkańców Osiedla. Przejście wykorzystywane jest głównie przez mieszkańców naszego Osiedla.
W najbliższym czasie (prawdopodobnie w listopadzie br.) nastąpi rozbiórka nadziemnego przejścia (kładki) nad ulicą Sobieskiego. Prace rozbiórkowe planowane są w czasie weekendu, w porze nocnej. Zarząd uprzedza, że wiąże się to z uciążliwym hałasem przy cięciu oraz wywozie metalowych konstrukcji kładki, na co należy być przygotowanym. Szczegółowy termin zostanie podany po informacji inwestora.
Informujemy, że Urząd Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, jak i Firma Budimex nie przewidują żadnych odszkodowań z tytułu utrudnień spowodowanych budową „Tramwaj do Wilanowa” o czym poinformowano Spółdzielnię w lipcu 2023 r, w odpowiedzi na pismo w tej sprawie.
2. Odstąpienie od likwidacji 12-to godzinnego posterunku ochrony przy ul. Sobieskiego 104
W związku z niezależnym od nas wzrostem kosztów działalności Spółdzielni w 2024 r., spowodowanym inflacją, wzrostem wynagrodzenia minimalnego, kosztów energii i usług zewnętrznych itd. ( o czym pisaliśmy w wypowiedzeniu opłat we wrześniu br.), Zarząd wraz z Radą Nadzorczą w poszukiwaniu różnych form oszczędności, rozważał też likwidację 12-to godzinnego stanowiska ochrony przy budynku Sobieskiego 104 z uwagi na roczny koszt 86 000 zł, który on generuje. Przy czym, od początku, działalność tego posterunku miała być wnikliwie monitorowana i w przypadku zakłóceń natychmiast przywrócona.
Wobec zgłoszonego protestu mieszkańców Osiedla, Zarząd w uzgodnieniu z Radą Nadzorczą, zdecydował o odstąpieniu od jego likwidacji.
Jednocześnie przypominamy, że zgodnie z aktualną umową, zawartą z firmą
„Dragonpo” zadaniem ochrony jest:
- kontrola ruchu osobowego,
- kontrola ruchu pojazdów ( wystawianie przepustek i kierowanie samochodów gości na wskazane miejsce postojowe),
- obserwacja monitoringu wizyjnego,
- przeciwdziałanie aktom wandalizmu i zakłócania porządku, określonego Regulaminem Porządku Osiedlowego,
- zapewnienie bezpieczeństwa i spokoju mieszkańcom.
Jest to więc zakres dużo węższy, niż obowiązujący w latach poprzednich przy czteroosobowej obsadzie ochrony. Zakres działania ochrony fizycznej Spółdzielni, który to jest istotnym kosztem funkcjonowania Spółdzielni, powraca w dyskusjach co pewien czas. Miejmy też na uwadze , że zmienił się poziom zagrożeń w stosunku do sytuacji sprzed 20 lat i w większości obiektów wystarczający jest dozór elektroniczny.
3. Wjazd samochodów dostawczych na teren osiedla
W związku z inwestycją „Tramwaj do Wilanowa”, dostawy towarów do lokali usługowych w budynku przy ul. Sobieskiego 104 i 102A od strony ul. Sobieskiego są znacznie utrudnione lub niemożliwe.
Mając na względzie zapewnienie funkcjonowania tych placówek, Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na czasowy, do końca grudnia 2024 r. wjazd samochodów dostawczych na teren Osiedla, na techniczne miejsce postojowe, zlokalizowane pomiędzy budynkami przy ul. Sobieskiego 104 i 102 A.
Po zakończeniu inwestycji „Tramwaj do Wilanowa” , może pojawią się inne możliwe miejsca parkowania samochodów dostawczych.
4. Zarządzanie Spółdzielnią
Aktualnie Zarząd pracuje w składzie trzyosobowym. Zatrudniamy Administratora, Księgową, Osoby sprzątające, a także elektryka i hydraulika na niewielkich ryczałtach. Oceny Walnych Zgromadzeń (absolutoria), audytów zewnętrznych i badania bilansów potwierdzają gospodarne i oszczędne zarządzanie naszą Spółdzielnią.
Rada Nadzorcza, mając na uwadze obniżkę kosztów działalności Spółdzielni, w I-szym półroczu 2024 r., zamierza rozpoznać i ocenić inne modele administrowania Spółdzielnią. Rozważane będą opcje od ograniczenia liczebności Zarządu, po częściowy lub całkowity outsourcing obsługi bieżącej.
Odpowiednie informacje przedłożone będą Walnemu Zgromadzeniu w czerwcu 2024 roku.
Z wyrazami szacunku Zarząd PSM „Sobieski”