Notatka z zebrania informacyjnego zorganizowanego przez Zarząd PSM „Sobieski” w dn. 26 listopada 2025 r. dot. „Wymiany drewnianych przeszklonych obudów balkonów w budynku przy ul. Jana III Sobieskiego 104 na aluminiowe przeszklone obudowy tych balkonów
W dn. 26 listopada 2025 r. odbyło się spotkanie informacyjne Zarządu Spółdzielni
z właścicielami lokali mieszkalnych w budynku przy ul. Sobieskiego 104, mające na celu zaprezentowanie koncepcji Wymiany drewnianej przeszklonej elewacji na przeszkloną elewację
o konstrukcji aluminiowej w części mieszkalnej i usługowej budynku przy ul. Sobieskiego 104.
W spotkaniu uczestniczyło 29 osób mieszkańców budynku przy ul. Sobieskiego 104, w tym przedstawiciele 11 mieszkań posiadających dostęp do zabudowanych balkonów i 18 przedstawicieli mieszkań nie posiadających zabudowanego balkonu.
Na zaproszenie Spółdzielni udział w spotkaniu wzięli przedstawiciele firmy Studio Profil – projektanci koncepcji wymiany elewacji w budynku 104:
1) mgr. inż. Tomasz Karwatka,
2) mgr. inż. Maciej Karwatka,
3) mgr. Inż. arch. Agnieszka Kozioł
Zgodnie z zawartą umową firma Studio Profil wykonała 3 warianty projektu koncepcji wymiany drewnianej przeszklonej elewacji na przeszkloną elewację o konstrukcji aluminiowej.
Prezentacji koncepcji zabudów balkonowych dla budynku 104 podczas spotkania dokonał przedstawiciel firmy Studio Profil p. Tomasz Karwatka.
Przedstawiono trzy koncepcje:
- Fasada z minimalnym pasem między stropowym (zabudowa przezierna od podłogi do sufitu) – opcja 1,
- Fasada z maksymalnym pasem między stropowym (zabudowa przezierna od parapetu okien do sufitu – tak jak obecnie) – opcja 2,
- Fasada z modułem fotowoltaicznym ( zabudowa przezierna od parapetu okien do sufitu z maksymalną przestrzenią międzystropową nieprzezierną z modułem fotowoltaicznym) – opcja 3.
Prezentujący poinformował poinformował o konieczności opracowania niezbędnej dokumentacji architektoniczno – konstrukcyjnej.
Następnie przedstawiciele firmy Studio Profil odpowiadali na pytania zebranych dot. spraw merytorycznych m.in.: właściwości technicznych, zastosowania przeszkleń dwukomorowych, możliwości zastosowania większej ilości okien uchylno-rozwiernych, trudności w zastosowaniu fotowoltaiki, czasu realizacji inwestycji, zabezpieczenia otwartych przestrzeni mieszkań. Projektanci zaprezentowali też model konstrukcji szyb trzyszybowych wmontowanych w konstrukcję aluminiową. Zasugerowali, że ich zdaniem opcja 2 jest optymalna funkcjonalnie i ekonomicznie.
Zarząd poinformował, że również przychyla się do realizacji opcji 2-giej tj. odtworzenia stanu istniejącego obudów balkonów z ich modernizacją tj. zastosowaniem konstrukcji aluminiowej
i dwukomorowego oszklenia w części przeziernej, co stanowiło by odstępstwo od aktualnie zastosowanego jednokomorowego szklenia. Zastosowanie szklenia dwukomorowego spowoduje wzrost kosztów o ok. 105 000 zł. Uczestnicy zebrania uznali, że odtworzenie aktualnego rozwiązania (opcja 2) jest ekonomicznym i racjonalnym rozwiązaniem.
Opcja 1 (obudowa balkonów od podłogi do sufitu) jest niepraktyczna, gdyż na zewnątrz widać wyposażenie mieszkań.
Opcja 3 z uwagi na wysokie koszty, brak oczekiwanego dofinansowania OZE, a w konsekwencji wysoki czas zwrotu inwestycji wynoszącym ok. 27 lat nie będzie rozważana do realizacji.
Wiceprezes Zarządu Spółdzielni przedstawiła orientacyjny przewidywany koszt tego przedsięwzięcia oraz harmonogram wykonania pełnej dokumentacji projektowej, przewidywanego okresu ubiegania się o kredyt, wyboru wykonawców i realizacji inwestycji. Zwróciła uwagę, że termin realizacji tego przedsięwzięcia zależeć będzie od posiadanych środków finansowych. W związku z powyższym od 01 stycznia 2026 r. konieczne jest rozpoczęcie naliczania uchwalonej przez Radę Nadzorczą podwyższonej stawki funduszu remontowego z dotychczasowej stawki 2,50 zł/ m2 do 5,00 zł/m2 . Do realizacji zamierzeń remontowych niezbędne będzie zaciągnięcie kredytu w wysokości do 4 mln zł, co wymagać będzie zgody Walnego Zgromadzenia. Przy zwiększonej stawce funduszu remontowego Spółdzielnia posiada zdolność kredytową.
W toku dyskusji właściciele mieszkań zainteresowanych ww. przedsięwzięciem przychylili się do argumentacji Zarządu, natomiast właściciele mieszkań nie posiadających tego typu balkonów podnosili problem wymiany okien we wszystkich mieszkaniach z uwagi na ich zły stan techniczny. Wyrażali również obawy, że zaciągnięcie kredytu na realizację ww. remontu zablokuje możliwość realizacji innych niezbędnych prac remontowych i inwestycyjnych.
Podczas spotkania podjęto również temat częściowego współfinansowania przedsięwzięcia przez właścicieli mieszkań, których dotyczy wymiana konstrukcji drewnianej na aluminiową np. pokrycia kosztów związanych z zastosowaniem przeszkleń dwukomorowych zamiast jednokomorowych.
Prezes Zarządu Spółdzielni wyjaśniła, że okna zgodnie z Regulaminem funduszu remontowego Spółdzielni, większością orzeczeń sądowych i interpretacji prawnych nie stanowią powierzchni wspólnych. Niemniej Spółdzielnia może przychylić się do współfinansowania wymiany okien, jeżeli będzie posiadała odpowiednie środki finansowe, ale wówczas stawka funduszu remontowego musiałaby być zwiększona do kwoty 7,00 – 8,00 zł/ m2 powierzchni. A kwota zaciągniętego kredytu zwiększona byłaby do 6 mln zł.
Podczas zebrania, zgodnie z wnioskiem 13 członków Spółdzielni posiadających mieszkania w budynku przy ul. Sobieskiego 104 dokonano wyboru Rady Domu budynku 104.
Lista Członków Rady Domu Budynku 104 dostępna jest w siedzibie spółdzielni.
Zarząd PSM „Sobieski”